В покупке загородного дома зимой есть множество преимуществ, которые неочевидны для будущих владельцев. Разберём несколько важных моментов, которые помогут вам грамотно подойти к оценке выставленного на продажу дома.
1. В холоде проще оценить качество утепления. Например, тепловизором или по косвенным признакам: температура в помещении или конденсат на конструкциях. Уточните у хозяев расходы на отопление в зависимости от сезона.
2. Заметно качество установки окон и дверей, выполнение примыканий. Наличие конденсата и мокрых пятен возле этих узлов говорит о дефектах в работе. Трудности с открыванием окон или дверей может свидетельствовать о перекосах, которые вызваны дефектами фундамента или стен.
3. Вы сможете качественнее проверить работу систем отопления и электроснабжения, ведь нагрузка на них в холодный период значительно выше, чем летом. Запросите у продавца сопровождающую документацию на эти системы, гарантийные талоны, договор обслуживания и т.п.
4. Проверьте состояние фундамента. Если земля уже покрыта снегом, то сделайте небольшую ямку (шурф) возле стены дома, чтобы оценить внешний вид фундамента.
5. Внутри дома обратите внимание на запах: пахнет ли сыростью или плесенью. Летом дома успевают просохнуть, а в зимнее время многие недостатки показывают себя в полную силу.
6. Зимой можно посмотреть настоящую транспортную доступность участка и оценить качество очистки дорог.
7. Многие современные коттеджные поселки заявляют о развитой социальной инфраструктуре и разнообразных местах отдыха в районе проживания. Именно в «несезон» вы сможете убедиться, «кипит ли жизнь» в данном посёлке.
8. Многие дефекты фасадных материалов также хорошо видны зимой. Вода, попавшая за осень в трещины, расширилась после заморозков и могла выявить скрытые недостатки. Если вы выбираете дом с отделкой фибросайдингом, то проверьте панели на наличие сколов, трещин или царапин. Перед осмотром фасада ознакомьтесь с инструкцией по монтажу фибросайдинга, чтобы проверить правильность монтажа. Основное, на что стоит обратить внимание: выполнено ли требование по вентиляционному зазору.
9. Также приятным бонусом может стать наличие скидок на объект, ведь зимой спрос обычно снижается и продавец может пойти на уступку в цене.
Что рекомендуется взять с собой для осмотра дома:
- фонарик;
- лопату (чтобы расчистить подъезд или сделать шурф);
- отвертку (порой требуется открутить несколько саморезов, чтобы проверить систему облицовки или качество утепления);
- рулетку;
- при возможности - тепловизор (можно взять в аренду или пригласить специалиста для выезда).
Продавец, зная о дефектах дома, может сознательно не иметь при себе этих предметов, чтобы затруднить проверку объекта.
